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Reclamación por gastos de hipoteca (I)

Los gastos de la hipoteca no son ninguna broma. Pueden llegar al 10% del préstamo. Contáctenos al 619 18 7083 (móvil y whatsapp) y le informaremos.

Una parte importante del derecho bancario en nuestro despacho, lo copan las reclamaciones a bancos por gastos de la hipoteca.

Iniciamos una serie de post (9 en total), dada la actualidad del asunto y la demanda creciente de nuestros clientes de este servicio que prestamos (reclamación gastos de la hipoteca) advirtiendo que cada caso es un mundo y que ha de ser individualmente estudiado, por lo que si están interesados, deben contactarnos.

En los mismos iremos analizando la procedencia declaración de nulidad (y devolución) por gastos notariales, gastos registrales, gastos de tasación, gastos de gestoría, gastos/comisiones reclamación posiciones deudoras, gastos/comisiones por impago/devolución y gastos de cancelación.

El presente post es meramente introductorio y comenzamos.

Habida cuenta de que la STS de 23 de diciembre de 2015 fue dictada por la Sala de lo Civil en Pleno, su decisión crea jurisprudencia, complementando el ordenamiento jurídico, de forma tal que las cláusulas de gastos que repercutan al consumidor los gastos de notaría y registro, fiscales (IAJD) y gastos pre-procesales y procesales (en los términos de aquella sentencia), deberán ser declaradas abusivas por jueces y tribunales por constituir supuestos específicos de la legislación aplicable en materia de consumidores.

Asimismo, dado que la STJUE de 21 de diciembre de 2016, ha aclarado que el juzgador debe apreciar de oficio la abusividad de la cláusula y, de oficio igualmente, subsanar el desequilibrio provocado por la misma , esto es, ordenar la restitución de las prestaciones indebidas , nos resulta evidente que, declarada nula por abusiva la cláusula de gastos repercutibles al consumidor, esta nulidad deberá tener un doble alcance.

En primer lugar, la restitución al consumidor de los gastos que hubiera satisfecho en aplicación de dicha cláusula y que según la normativa vigente correspondiera asumir al banco.. En concreto, la restitución debería producirse, en todo caso, respecto a los gastos de notaría y registro relacionados con la constitución del préstamo hipotecario; al impuesto de AJD .

Adicionalmente, en nuestra opinión, debería extenderse a los gastos de tasación; a los seguros de vida y amortización de pagos con las precisiones que haremos; a las comisiones por impago abonadas por el consumidor; a las comisiones de reclamación de posiciones deudoras eventualmente abonadas por el prestatario (si no se efectuó reclamación extrajudicial de la deuda que supusiera un gasto para el acreedor); a los gastos de cancelación y comisiones de cancelación, en su caso, en los términos expuestos ut supra.

Y por último, la imposibilidad de devengo de nuevos gastos en aplicación de la cláusula declarada abusiva , salvo aquellos que normativamente correspondan expresamente al consumidor.

 

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